Má chuireann tú méid beag ar leataobh gach mí, déanfaidh blianta fada sula gceannfaidh tú teach. Ach má infheistíonn tú na coigiltis, beidh sé níos tapúla. Ag ceannach d'árasán féin - is mór é seo an t-ábhar is práinne é seo. Ach tá praghsanna maoine sa chaipiteal, agus i gcathracha eile, tar éis ardán spéir a bhaint amach agus, ar ndóigh, níl sé ar intinn acu dul síos leo. Ceist a lán daoine "conas a charnadh inár n-am in árasán" fiú le tuarastal de 30-40,000 Rúbal cosúil beagnach neamhrialta. Agus fiú le hioncaim níos lú - agus níl aon rud le rá. True, ar choinníoll go n-úsáidtear ionstraimí traidisiúnta, mar shampla airgead a choinneáil sa bhaile faoin tocht, chun caipiteal a bhailiú. Ach más rud é, mar shampla, "cistí frithpháirteach (cistí frithpháirteach) nó taiscí brabúsacha brabúsacha a chur i gceist, is cosúil go bhfuil an pictiúr go leor difriúil.
Mar sin, tá tú ina lár-bhainisteoir. Gheobhaidh tú 42,000 Rúbal in aghaidh na míosa, le blianta beaga anuas tá méid beag carntha, 50,000 Rúbal. Ag riosca measartha go leor i gceithre bliana, is féidir na cistí seo a iompú i méid suntasach le líon taitneamhach nialais. Is é an rud is mó ná an chéad chéim a ghlacadh. Breis beidh sé níos éasca.
Cé nach nglacann rioscaí ...
Is féidir leat do chuid coigilteas, chomh maith le leath d'ioncaim gach mí, a sheoladh chuig ciste infheistíochta aonad measctha. Is fearr an rogha "meán" a roghnú, rud a léiríonn ioncam níos lú nó níos lú cobhsaí, ach níl sé i measc na gceannairí fáis (is minic go dtiocfaidh an t-ioncam seo amach go minic). Is é an toradh meán ar infheistíochtaí den sórt sin le blianta beaga anuas ná thart ar 37% in aghaidh na bliana. Mar gheall ar an straitéis seo, beidh 2 milliún 258,000 Rúbal sa chaipiteal i gceithre bliana (féach an pláta). Leis an airgead seo is féidir leat smaoineamh cheana féin maidir le do árasán féin a cheannach.
Go ginearálta, is féidir an toradh céanna a bhaint amach le hinfheistíochtaí sa chiste innéacs (ina n-ainm, is dócha, go mbeidh an abairt "Innéacs MICEX"). Mar sin féin, tá baint ag infheistíochtaí den sórt sin le rioscaí níos mó, is é sin, an dóchúlacht go mbeidh sé níos lú ná mar atá beartaithe ag fás. Ach is féidir leat an teorainn de 2 mhilliún Rúbal a bhaint amach i gcúig bliana, agus cuirfidh sé ach 10,000 Rúbal ar ais go míosúil.
Morgáiste gan cairdeanas.
Taispeánann an taithí go bhfuil sé 10,000 Rúbal in aghaidh na míosa - is é seo an méid a chuirfidh an míchompord ar a laghad ort. Ar ndóigh, i mbeagán ama chun dul iolrú, ní féidir leis an straitéis cheart ach a bheith ann. Leis an gcur chuige maith d'aois (airgead - sa stocáil), is fearr leat ach amháin ar íocaíocht tosaigh morgáiste. De bharr an méid sin le hinfheistíocht mhíosúil de 10,000 Rúbal i bhfiontar riosca íseal (mar shampla, taisce bainc le ráta úis 12%) dhá bhliain ina dhiaidh sin, beidh an caipiteal in ann 260,000 Rúbal a dhéanamh. Chun 2 mhilliún Rúbal a charnadh ar an mbealach seo beidh níos mó ná 11 mbliana ann.
Ag ceannach árasán le haghaidh morgáiste, caithfidh tú díriú ar an tráthchuid tosaigh a bhailiú. Más 20% de chostas árasán é, le rá, is gá 400,000 Rúbal a bhailiú. Tabharfaidh carnadh an mhéid seo le leibhéal íseal riosca trí bliana.
Tá cleas airgeadais úsáideach eile tábhachtach go mbeadh a fhios agat má shocraíonn tú morgáiste a ghlacadh. Mar shampla, tar éis ús a íoc agus na costais is gá ó d'ioncam beidh méid áirithe ann. Is féidir é a infheistiú, á rá, i gcistí frithpháirteacha a bhfuil riosca measartha acu. Le toradh meán 20% in dhá bhliain, is féidir leat méid réasúnta a fháil chun cuid den iasacht a aisíoc go luath agus an t-imeacht ón ngabháltas bainc a luathú.
Cé mhéad a chaitheann mé?
Maidir le carnadh, tá sé an-tábhachtach pleanáil a dhéanamh ar d'airgeadas go héifeachtach, ar a laghad ag leibhéal na rialú costais. Mar shampla, ag deireadh na bliana seo caite, d'iarr cailín óg ag obair i gcuideachta mhór an Iarthair speisialtóir comhairle. Thuill sí 80,000 Rúbal in aghaidh na míosa. Chun árasán a cheannach sna bruachbhailte, ní raibh 1.3 milliún Rúbal ann. Bhí an cailín cinnte nach mbeadh sí in ann an tsuim seo a shábháil. Thar na trí bliana roimhe sin, d'éirigh léi ach 200,000 Rúbal a chur ar athló. D'éirigh leis gurb é an cheist iomlán ná caiteachas. Tar éis na caiteachais is gá a ríomh (bia, éadaí, árasán ar cíos, srl.), D'aimsigh siad i gcomhpháirt go raibh costais ar fad faoi 45,000 Rúbal in aghaidh na míosa. An chuid eile - dramhaíl spontáineach, as is féidir diúltú dó. D'éirigh sé amach má shábháil tú na 35,000 Rúbal atá fágtha in aghaidh na míosa, ansin beidh 420,000 á charnadh ar feadh bliana. I dhá bhliain gheobhaidh tú 840,000 Rúbal agus móide 200,000 Rúbal. Rúbal na gcoigilteas atá ann cheana féin. Ní mór go n-iomláine chun árasán a cheannach le haghaidh 1.3 milliún Rúbal tuairisc a thabhairt ar 260,000 Rúbal, nach bhfuil chomh deacair a charnadh. I bprionsabal, is féidir iad a fháil ar iasacht fiú. Dá bhrí sin, is féidir leat a shábháil le haghaidh árasán den sórt sin i dhá bhliain agus ocht mí. Má shábháil tú airgead ar chuntas bainc taisce, is féidir leat an sprioc a bhaint amach trí mhí roimhe sin.
Uimhríocht simplí
Bliain | Méid tosaigh, rub. | Íocaíocht mhíosúil, rub. | Éifeachtacht | Toradh, rub. |
2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Má tá an dúil árasán a cheannach mór, is cinnte go bhfuil sé riachtanach an buiséad a uasmhéadú. Cad is gá duit a dhéanamh le haghaidh seo?
1. Costais de réir cineálacha a leithdháileadh (táirgí, íocaíochtaí éigeantacha, éadaí, oiliúint an linbh, etc.) agus earraí.
2. Aithnigh na costais sin ar féidir iad a laghdú (táirgí a cheannach ar an mórchóir nó dul ar laethanta saoire sa séasúr "marbh").
3. Seachain costais neamhréasúnta agus neamhchosanta (mar shampla, ceannacháin jewelry go minic).
4. An méid iomchuí infheistíochta míosúil a chinneadh, bunaithe ar an iarmhéid ioncaim agus caiteachais.
Mar sin féin, caithfidh duine a thuiscint go bhfuil sé deacair a shábháil go tapa le haghaidh árasán. Is cinnte gur féidir seo a dhéanamh, ach bíonn sé iarracht mhór. Agus éilíonn fiú íospartaigh áirithe. Ach ní gá duit an t-airgead go léir atá agat i PIFanna a infheistiú. Caithfidh tú roinnt airgid a fhágáil ar an taisce bainc le bheith in ann iad a tharraingt siar i gcás costais nach bhfuil súil leo. Cabhróidh sé leat go mbraitheann tú níos muiníne. Ach an príomhchomhairle: ná coinnigh an t-airgead go léir faoin tocht. Lig dóibh obair duit. Agus do bhrionglóid.