Níl an chuid is mó againn sásta le rud éigin inár n-árasán: "Anois má bhogann tú an doras, cuir loggia, leithreas agus seomra folctha a aontú, is féidir leat beo." Ar mhaith leat athfhorbairt a dhéanamh? Léigh an t-ábhar seo go cúramach agus smaoineamh: is fiú é?
Dlí ar an nGarda
Ag smaoineamh ar áisiúlacht a bhaile, bíonn cúpla duine ag smaoineamh ar dhlíthiúlacht an imeachta seo. Má athphleanáil tú go héasca d'árasán, ansin de réir Airteagal 150 den Chód Cionta Riaracháin, tá rabhadh nó fíneáil de 1 go 3 ioncaim íosta neamhchánach de shaoránaigh faoi bhagairt ort. Níl an méid ach ridiculous, agus tá an oiread sin réitithe chun deisiúcháin agus athfhorbairt a dhéanamh ar do theach is fearr leat gan aon cheadanna. Tosaíonn fadhbanna i gcás go gceapann tú d'árasán a dhíol, a bhronnadh nó a fhoirmiú mar chomhthaobhacht le haghaidh iasachta bainc. Ansin, casadh amach nach bhfuil aon déileáil den sórt sin críochnaithe gan deimhniú ón FTC. Agus déanfaidh aon choimisiún, tar éis an scéim phlean a fhíorú le bunús an árasáin, 10 difríocht a fháil go héasca. Is féidir le trioblóide tosú i bhfad níos luaithe, fiú ag an gcéim deisiúcháin, má chuireann fuaim do chuid comharsana cosc ar fhuaim jackhammer nó smionagar tógála ar an suíomh. Is féidir leo coimisiún a dhéanamh le hiniúchadh, rud a sháraíonn do chuid pleananna go léir.
Ar ndóigh, is féidir athfhorbairt an árasáin a dhlíthiú agus a phostú, ach is fearr an doiciméadú riachtanach go léir a shocrú roimh an deisiúchán. Is féidir leat na formheasanna go léir a fhógairt don ghnólacht dlí: beidh sé níos eacnamaí do do chuid ama agus do chuid ama, ach i bhfad níos daoire do do sparán. Mar gheall ar roinnt gnólachtaí dlí, beidh 5-6 mhí ag teastáil ó dhlíodóirí chun an nós imeachta ar fad chun athphleanáil chasta a phróiseáil. Is féidir costais a laghdú má dhéanann tú é féin. True, beidh an-chuid ama ama caite - meán 6-12 mhí, ag brath ar nádúr domhanda an phlean. Mar sin, cén áit a dtosaíonn tú?
Nós imeachta casta
Ón gCód Tithíochta leanann sé gur féidir an athfhorbairt chun feabhas a chur ar fheabhsú an árasáin le toiliú an úinéara, baill fásta dá theaghlach agus an riarachán áitiúil. Má aontaíonn na teaghlaigh go léir, tá sé in am cead a thabhairt don riarachán dúiche. Anseo, tar éis d'iarratas a fháil, beidh ort cruthúnas úinéireachta an árasáin agus pas theicniúil a thaispeáint, agus beidh cead agat an tionscadal a fhorbairt ina dhiaidh sin. Ansin, is féidir leat dul chuig eagraíocht an tionscadail nó chuig an ailtire a dhéanfaidh forbairt ar an tionscadal d'athfhorbairt. Ná déan dearmad a gcuid ceadúnas a sheiceáil! Ba cheart an tionscadal críochnaithe a chomhordú le príomh-ailtire an cheantair, chomh maith leis an roinn dóiteáin agus SES. Tar éis sa riarachán dúiche tabharfar cead duit tús a chur leis an obair, ba cheart duit aontú ar dheisiú agus d'athfhorbairt do theach is fearr leat le d'oifig tithíochta. Ní chuirfidh iontráil scríofa na gcomharsana isteach freisin.
Nuair a bheidh an deisiú críochnaithe , tugtar cuireadh do choimisiún ó Roinn Tithíochta agus Seirbhísí Pobail an choiste feidhmiúcháin ceantair, a chuirfidh d'árasán athchóirithe i bhfeidhm agus teastas cuí a eisiúint. Agus amháin ar an mbonn seo, ar deireadh, beidh FTC in ann na hathruithe go léir a dhéanamh i bpas teicniúil do árasán.
Ag tabhairt aghaidh leis na cásanna seo, agus, níos measa fós, le moilleanna maorlathacha agus breabanna sa réimse seo, déanann a lán tiarnaí talún cinneadh a dhéanamh ar a dtithe gan aon cheadanna agus ceaduithe, agus cinneadh á dhéanamh "nuair is gá, déanfaidh mé é." Mar sin féin, tá sé sin níos deacra agus daor ansin. Agus nuair a bhíonn an cheist ag díol nó ag iasacht i gcoinne bannaí, is minic go bhfuil iallach ar na húinéirí ... gach rud a athnuachan arís, ag filleadh ar an árasán go dtí an chuma bunaidh! Sa chás seo, ba cheart go mbeadh gach rud mar dhlíthiúil freisin, mar a fheiceann tú, nach bhfuil sé an-taitneamhach maireachtáil agus tuigeann sé go ndearna do chomharsa ón mbonn an deighilt ualach-aimseartha ... Conclúid? Mura féidir leat an athfhorbairt a dhéanamh dlíthiúil, ná déan é a dhéanamh idir. Níl do dheiseanna gan teorainn.
Bíonn tionchar ag an athfhorbairt ach ar na ballaí inmheánacha neamh-imbhalla san árasán. Ach anseo tá teorainneacha ann.
Cad is féidir a athrú:
réimse an seomra folctha a mhéadú tríd an seomra folctha agus an leithreas a chomhcheangal nó a bheith ag dul isteach sa chonair;
réimse seomraí maireachtála a leathnú mar gheall ar chonairí agus áitribh cúnta;
oscailtí a dhéanamh i mballaí nach mbaineann leo;
díchóimeáil an fhuinneog le suiteáil doirse swing chuig an mbalcóin.
Agus is é sin dodhéanta:
réimse na seomraí folctha a mhéadú de bharr áitreabh cónaithe;
Loggias agus balcóiní le háitreabh eile a chomhcheangal trí bhallaí seachtracha a dhíchóimeáil; agus cadhnraí teasa a aistriú chuig an loggia; difear do bhallaí, d'urlár agus do dhuchtanna aerála.